Aspectos Legales Clave en la Compraventa de Inmuebles en España

En Nyberg Legal sabemos que adquirir una propiedad es una decisión trascendental, tanto a nivel personal como financiero. Por eso, hemos resumido los puntos esenciales para que tu compraventa sea segura y sin contratiempos:

1. Contrato de Reserva:

Antes del contrato de arras, algunas operaciones comienzan con un contrato de reserva. Este documento permite "bloquear" la propiedad durante un período determinado mientras se ultiman los términos de la operación. Aunque no es obligatorio, es fundamental que incluya cláusulas claras sobre su devolución en caso de no formalizarse la compraventa.

2. Contrato de Arras:

Es el acuerdo más utilizado para formalizar el compromiso entre comprador y vendedor antes de la escritura pública. En él se detallan el precio, plazos y penalizaciones. Asegúrate de que esté correctamente redactado y ajustado a tus intereses.

3. Revisión de Cargas y Propiedad:

Antes de firmar nada, verifica que:
    • El vendedor sea el titular registrado del inmueble.
    • La propiedad esté libre de cargas, como hipotecas o embargos.
Esto se realiza a través del Registro de la Propiedad, un paso imprescindible para evitar sorpresas desagradables.

4. Escritura Pública y Notaría:

La compraventa debe formalizarse ante notario mediante escritura pública. Este acto oficial no solo da validez legal al acuerdo, sino que es necesario para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, asegurando tus derechos como propietario.

5. Impuestos a Tener en Cuenta:

Dependiendo del tipo de vivienda, deberás asumir los siguientes impuestos:
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para viviendas de segunda mano, entre el 6% y el 10% del precio, según la comunidad autónoma.
    • IVA: Para viviendas nuevas, aplica un 10%.
    • Plusvalía Municipal: Este impuesto grava el incremento del valor del terreno y generalmente lo paga el vendedor.

6. Gastos Adicionales:

Además de los impuestos, ten en cuenta otros gastos:
    • Honorarios notariales y registrales.
    • Tasación del inmueble si necesitas financiación.
    • Gastos de gestoría (si decides delegar la gestión administrativa).

7. Financiación e Hipoteca:

Si solicitas una hipoteca, recuerda que la Ley Hipotecaria (Ley 5/2019) protege tus derechos como consumidor. Revisa las condiciones y asegúrate de entender los términos antes de firmar el contrato.

8. Asesoramiento Legal:

En Nyberg Legal, nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario revisa todos los documentos, detecta posibles riesgos y te asesora para que tu operación sea segura y sin contratiempos.

Bonus: Un Consejo de Expertos

No firmes ningún documento sin haberlo revisado previamente con un abogado especializado. Incluso un contrato aparentemente sencillo puede tener cláusulas que te perjudiquen. Un análisis detallado por parte de un profesional es clave para proteger tus intereses.
Confía en Nyberg Legal para una compraventa sin complicaciones.
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